空中釘按揭 空中釘按揭風險 Secrets

空中釘按揭 空中釘按揭風險 Secrets

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做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即contact personal loan 的風險。不過，由於空中釘是不可能由銀行去做，所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。

某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

例子：陳生手上持有一層抵押予銀行（一按）的物業。由於生意有週轉困難，陳生急需要向財務公司借一筆按揭貸款（二按）。考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會get in touch with personal loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。陳生希望財務公司不要將二按註冊並由普通二按貸款轉為空中釘貸款。這樣一來，銀行不會知道該貸款合約存在而避免simply call bank loan風險。

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。

空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主，空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而connect with mortgage的機會，同時貸款的現金也更快到手。

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相信大家對銀行、信用卡、財務公司的網上廣告、電視廣告或者chilly connect with都絕不陌生，不外乎是私人貸款、低息貸款、樓宇按揭貸款等，但是您有聽過什麼是「空中釘」嗎？名字聽起來像是玩具名，事實上它是一種金融產品，不過鮮為人知亦都比較少受到推廣。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

事實上，申請者能夠有提供合理資料，以及有條理地解釋為何要申請空中釘和如何跟足程序順利償還空中釘貸款，那麼空中釘不會太難申請（當然真係要還到），另外只要讓財務公司覺得該筆貸款風險較低的話，那需償還的利息也會較低，不過您還是要知道，申請空中釘是有一定風險的，特別是向財務公司借！所以比較建議先嘗試和家人好好討論，能否先借出一些錢嘗試解決您的難處，同時認真評估自己的底牌像是還款能力、承受能力等，同時小心處理申請條款，我們建議到最後沒有更好的替代方法才申請空中訂。

由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。

由於向財務公司借錢加上準業主背負著被simply call bank loan的危機，利息無疑是比較高，而且借貸金額不會太高，最大的壞處是如果準業主/借款人逾期還款時，那份借貸會立即「被註冊」到田土廳，銀行發現後就會立即進行call 空中釘按揭風險 financial loan法律程序。

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