Top latest Five 空中釘按揭 空中釘按揭風險 Urban news

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延伸閱讀：【財務公司按揭】 全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新）

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。

雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。

空中釘一來能夠幫助準業主更方便地申請樓按以外貸款，二來也能夠避免銀行發現業主進行樓宇二按而出現connect with loan危機，三來準業主能夠更快拿到貸款的現金作不同的私人用途，可謂一舉多得！

以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務，只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板，對於有特殊借貸需要，或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒，向財務公司借錢利息相較銀行高，各位需先了解個人還款能力，借定唔借，記住還得好先好借！

空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。

遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。

將軍澳昭明苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭。

法律上並沒有說被釘契的物業不可買賣，但相關事項被登記在土地註冊處。原意是提醒物業的潛在買家，物業可能涉及糾紛，新買家可能要承擔潛在的法律責任。而在按揭方面，銀行一般不會為有法律訴訟或業權糾紛的釘契的物業提供按揭。如果涉及輕微的僭建，仍有機會有銀行批出按揭；但如果情況嚴重，按揭被批的機會便較低。不過，對於仍有按揭未償還，而物業接獲清拆令或還原令、物業被釘契的單位，銀行一般不會主動採取行動。

正常來講任何借款人做一份按揭貸款是需要同時簽一份按揭契，而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處（田土廳）。不過坊間有一種做法就是當借款人簽署所有有關按揭文件後要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。換句話講，若任何人對該物業進行土地查冊時都不會見到業主曾經抵押物業作貸款用途。

由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。

由於向財務公司借錢加上準業主背負著被get in touch with 空中釘按揭風險 bank loan的危機，利息無疑是比較高，而且借貸金額不會太高，最大的壞處是如果準業主/借款人逾期還款時，那份借貸會立即「被註冊」到田土廳，銀行發現後就會立即進行get in touch with bank loan法律程序。

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